Общее собрание собственников

Дорогой сосед!

Инициативная группа собственников ЖК «Палацио» проводит общее собрание собственников для выбора лучшего способа управления нашей недвижимостью. Мы за честное голосование без подделки подписей, поэтому голосование проходит онлайн в системе ГИС ЖКХ, где происходит автоматический подсчёт голосов. Все материалы доступны по кнопке выше «Скачать материалы ОСС». Это первый опыт проведения онлайн-голосования в нашем ЖК «Палацио», но обращаем Ваше внимание, что с момента сдачи дома в эксплуатацию, честным путём не было проведено ни одного собрания собственников. Поэтому просим активно принимать участие в жизни дома, участвуя в данном голосовании, а также вступая в члены ТСЖ. Активное участие в данном ОСС — это не только заполнение бюллетеня, но и доведение информации до других соседей, что крайне важно. Только так мы сможем набрать кворум.

 

Почему нам необходимо создать ТСЖ?

 

Мы хотим, чтобы с нами работали профессионалы, но по закону сейчас нет формального лица — представителя всех собственников, которое сможет выбрать нам достойного управляющего домом или провести отбор лучшей управляющей компании.ТСЖ позволит нам и управлять домом самостоятельно, наняв профессионального управляющего домом, либо, в случае необходимости, нанять профессиональную УК и оперативно прекратить отношения с ней в случае если нас, собственников, не будет устраивать качество работы.

 Основные причины для создания ТСЖ:

1. Эффективное управление домом. Часто УК пользуются тем, что расторгнуть договор с ними крайне
сложно: затягивают сроки ремонта, не предъявляют застройщику иски по недостаткам строительства, не работают по гарантийным случаям,подделывают подписи собственников. Мы платим за текущий ремонт, хотя по сегодняшний день почти весь ремонт в доме должен делаться по гарантии. После создания ТСЖ мы сможем: нанять профессионального управляющего домом (или УК) и компетентный персонал; быстро устранять неисправности; оперативно принимать решения по улучшению нашего дома; самостоятельно контролировать качество и сроки выполнения работ; менять подрядчиков при необходимости.

2. Устранение недостатков по гарантии. ТСЖ не зависит от застройщика, поэтому будет представлять интересы жильцов, в том числе и в суде.  С какими проблемами мы столкнулись: нефункционирование систем пожарной безопасности; обратная тяга в вентиляционных каналах; промерзание стен и проблемы с гидроизоляцией; протечки в паркинге; провалы грунта во дворах; частые прорывы труб на техническом этаже; наличие плесени в квартирах; проблемы с домофонами. На сегодняшний день Управляющая компания не подала ни одного судебного иска против застройщика, хотя на это явно были причины.

3. Контроль качества и стоимости услуг. Сейчас контроль УК происходит по жалобам жильцов (к сожалению, бессистемным) в контролирующие органы, которые, зачастую, вообще не проводят проверки. Одной из основных целей создания ТСЖ является возможность за ту же стоимость, согласно тарифам, получить принципиально иной подход к предоставлению услуг, например: автоматизировать системы допуска в паркинг, доработать безопасный выезд машин из паркинга, организовать раздельный сбор и вывоз мусора, организовать регулярный обход технического этажа и парадных, согласовать и воплотить в жизнь обустройство дворовой территории.

4. Безопасность дома и рыночная привлекательность.  ТСЖ состоит из собственников дома, вступивших в члены ТСЖ, и каждый из которых ,само собой, заинтересован и в безопасности, и в привлекательности дома.  На основе проверок, проведённых сотрудниками МЧС, наш дом признан пожароопасным. Ремонт лифтов может длиться годами. В коридорах и паркинге следы от протечек. Предоставление некачественных услуг, связанных с управлением домом, негативным образом сказывается на стоимости наших квадратных метров.

Некоторые проблемы мы перечислили здесь. Хотите жить с таким уровнем сервиса? Мы тоже нет. Если Вам недостаточно, можем встретиться и лично всё показать и рассказать. Мы ведём реестр проблем и с лёгкостью о них расскажем.

Сколько бюллетеней необходимо заполнить если в собственности несколько объектов недвижимости?

Один человек (или одна компания) заполняет только один бюллетень, в котором указывается вся имеющаяся в собственности недвижимость.

Если у нас совместная/долевая собственность, как происходит голосование?

Каждый собственник голосует по своему бюллетеню. В случае с долевой собственностью голоса распределяются согласно долям, а в случае с совместной собственностью — пропорционально количеству собственников.

Если я явлюсь представителем собственника — моего ребёнка, как проголосовать?

Просто заполните информацию о законном представителе несовершеннолетнего и приложите копию свидетельства о рождении к бюллетеню (заверять необязательно).

Если я хочу, чтобы за меня проголосовали по доверенности, как это сделать?

Необходимо подготовить доверенность. Для юридического лица — заверенную уполномоченным лицом организации, для физического лица — заверенную нотариусом, работодателем или образовательным учреждением, в котором учится собственник.

В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на общем собрании собственников многоквартирного дома и голосование по вопросам повестки общего собрания. 

В бюллетене необходимо заполнить специальный блок для представителя и приложить копию доверенности.

Можно ли прислать только скан/фото бюллетеня?

К сожалению, закон обязывает собирать бюллетени в бумажном виде с оригинальными подписями, поэтому просим отправить их почтой (заказным письмом), передать на очном собрании или передать инициаторам собрания. В случае наличия сложностей с отправкой бюллетеня просим Вас связаться с членами инициативной группы.

Почему в бюллетене так много вопросов?

Смена способа управления домом и создание ТСЖ — это достаточно кропотливые с юридической точки зрения процедуры и поэтому требуют детального прописывания каждого шага.

Могу я воздержаться от голосования?

В бюллетене есть пункт «воздержался», Вы можете им воспользоваться, однако, фактически каждый, кто воздержался, тот не проголосовал «ЗА». Просим не воздерживаться от голосования, а в случае каких-либо сомнений обратиться за разъяснениями к членам инициативной группы жильцов дома.

Я — инвестор и не собираюсь жить в доме. Зачем мне голосовать?

Стоимость квадратного метра в доме, где не работают системы пожарной безопасности, где из вентиляции дует морозным воздухом, где по стенам идёт плесень, где калитки сломаны и замотаны скотчем, а домофоны не работают, где в паркинг попадают чужие машины — не будет расти с той же скоростью, с которой растут цены в ухоженных домах. Более того, арендаторы тоже всегда могут найти себе более комфортное и безопасное жильё.

Почему в качестве юридического адреса ТСЖ указана квартира?

Для регистрации в налоговом органе требуется указание полного адреса ТСЖ вплоть до помещения.

Зачем мы дополнительно выбираем ГИС ЖКХ для проведения общих собраний собственников?

Нам предстоит ещё не одно собрание, сейчас для их проведения используется сложная процедура с бумажными бюллетенями. Выбор государственной информационной системы ГИС ЖКХ позволит каждому собственнику голосовать из любой точки планеты, подключённой к сети Интернет.

Насколько важен мой голос?

Все собственники голосуют своими квадратными метрами. Для того, чтобы голосование состоялось, необходимы минимум 50% голосов собственников «ЗА». Ваш голос очень важен

Когда именно нужно сдать бюллетень?

Собрание проходит с 11 июля 2023 года по 8 сентября 2023 года, поэтому бюллетень должен быть подписан в эти даты и сдать его нужно в этот период. Если Вы отправите бюллетень Почтой России до 11 июля или после 8 сентября 2023 года, то, к сожалению, он будет считаться недействительным.

Я должен заполнить и бюллетень, и заявление о вступлении в члены ТСЖ?

Да. В случае успешного голосования после ОСС будет зарегистрировано ТСЖ в налоговом органе, собственнику необходимо будет подать заявление о вступлении в ТСЖ (мы заранее подготовили для Вас бланк, он находится в одном файле с бюллетенем). Важно заполнить это заявление, так как голосование о создании ТСЖ автоматически не включает Вас в состав ТСЖ.

После того, как 50% собственников вступят в ТСЖ, оно сможет функционировать.

Вырастут ли тарифы?

Тарифы будут те, за которые мы голосуем. Правление ТСЖ не может в одностороннем порядке как-либо менять тарифы. Изменить тарифы можно только отдельным решением общего собрания собственников.