Мы — общество неравнодушных соседей ЖК «Палацио».

Наша миссия — сделать жизнь в нашем доме комфортной и уютной для всех жильцов.

 

Наши задачи

ЖК «Палацио» сдан двумя очередями строительства в 2018 и 2019 году, однако из-за строительных дефектов в нашем доме регулярно происходят протечки, не работают лифты, а в отдельных квартирах по стенам квартир идёт плесень.

Гарантийный срок на инженерно-техническое оборудование составляет 3 года, на строительные дефекты — 5 лет после сдачи.

Гарантийные претензии застройщику должна выставлять управляющая компания. Для управления нашим домом застройщик ООО «Остров сити» выбрал УК «Прогресс».

С 2018 года управляющая компания не добилась от застройщика окончательного устранения строительных дефектов: паркинг продолжает течь, регулярно проседает грунт. Лишь по жалобам инициативной группы собственников совместно с Прокуратурой Санкт-Петербурга была проведена внеплановая проверка МЧС, которая показала значительные несоответствия текущих систем и их состояния требованиям пожарной безопасности, мы добились составления акта МЧС и даже устранения некоторых незначительных замечаний, однако наиболее дорогостоящие недостатки так и не были устранены. Все это представляет опасность для нас и наших детей.

УК, выбранная застройщиком, защищает его интересы, но не наши. Список других претензий к нашей УК мы собрали в отдельной статье.

Если не устранить строительные дефекты в течение гарантийного срока, то это придется делать за счет жильцов. А одни только работы по гидроизоляции паркинга могут стоить десятки миллионов рублей.

Нашей основной задачей является устранение проблем дома и повышение комфорта жизни в доме. Одна из первых и важных задач – получить полный контроль над домом и не зависеть от сторонних организаций. Для этого мы хотим создать в нашем доме ТСЖ (товарищество собственников жилья). Для достижения этой цели  сформировалась инициативная группа жильцов.

 

Кто входит в инициативную группу?

Инициативная группа состоит из собственников нашего ЖК. Нами движет желание сделать наш дом лучше. Средний возраст участников — 37 лет. Среди нас есть экономисты, юристы, специалисты в области ЖКХ, руководители различного уровня, IT-специалисты и просто активные и неравнодушные люди.  Подробнее о работе инициативной группы можно прочитать в этой статье.

 

Что мы будем делать?

С июля 2020 года мы оспаривали решение о выборе УК, нас поддержала Прокуратура Санкт-Петербурга и Государственная Жилищная Инспекция Санкт-Петербурга, однако судебные тяжбы продолжаются, а улучшений в доме не происходит. Более того, в декабре 2020 года УК представила новый протокол, где мы, члены инициативной группы, обнаружили бюллетени лиц, которые в голосовании участия не принимали и даже заявили о подделке подписи (как узнать, была ли подделана ваша подпись – здесь).

Единственный способ представлять одновременно всех собственников – это ТСЖ. Только ТСЖ может добиться в суде как устранения исправимых дефектов, так и компенсаций за те дефекты, устранение которых силами застройщика невозможно либо нецелесообразно.

После рассмотрения всех возможных вариантов, было принято решение идти по пути организации ТСЖ, которое наймёт грамотного управляющего и профильных специалистов, а также подрядные организации для обслуживания нашего дома.

В ближайшее время мы планируем провести ОСС (Общее собрание собственников), на котором будет голосование за организацию ТСЖ и отказ от услуг  УК «Прогресс». Для победы нам нужна ваша поддержка — участвуйте в ОСС, делитесь информацией с соседями, проявите активную позицию для защиты интересов нашего ЖК.

 

Преимущества ТСЖ

Среди основных плюсов ТСЖ можно выделить несколько:

• В отличие от УК (коммерческой организации, имеющей основной целью извлечение прибыли), ТСЖ является некоммерческой организацией, основной целью является грамотное управление домом и распределение всех средств исключительно на нужды собственников. Таким образом, мы не кормим собственника УК, мы имеем возможность улучшить нашу жизнь, потратив деньги на нужды дома, которые определяют сами собственники;
• ТСЖ – это мы, собственники помещений в доме, у нас одна общая цель – сделать наш дом комфортным для проживания. Мы сами определяем наши приоритеты и расходуем средства на них;
• Мы имеем возможность самостоятельно войти в Правление ТСЖ и участвовать в принятии решений;
• Мы имеем возможность контролировать работу Правления, получаем доступ ко всей интересующей нас информации;
• Мы получаем доступ к финансовым средствам, которые уплачиваются провайдерами за размещение оборудования в нашем доме: эти средства могут пойти на благоустройство (например, озеленение двора и установку держателей для велосипедов в колясочных), которое мы имеем возможность согласовать, чтобы избежать конфликтов внутри собственников
• Мы сможем сами выработать стандарты качества и согласно  им выбрать управляющего и подрядные организации, а, при желании собственников, и УК по договору. В случае неоднократного нарушения стандартов качества, мы можем легко расторгнуть договор БЕЗ проведения ОСС;
• Мы сможем самостоятельно выбирать подрядчиков на любые услуги для нашего ЖК; мы также можем проверить, почему был выбран данный подрядчик и как происходит процедура тендера;
• Полная прозрачность финансовых операций.

Как можно связаться с нами

• ВК: Вы можете вступить в группу «Надёжные соседи», объединяющую соседей ЖК «Палацио» в ВК и обратиться к Анастасии Таратиной.
• Телеграм: Также можно вступить в Telegram-чат и начать общение там.
• Email: Напишите Анастасии Таратиной (Telegram: @stayhungrystayfoolish1, электронная почта: ataratina@gmail.com)